Ticari Gayrimenkul Fiyatlarında Reel Düşüş: TCMB 2026 İkinci Çeyrek Verilerini Açıkladı

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), gayrimenkul sektörünün nabzını tutan önemli göstergelerden biri olan Ticari Gayrimenkul Fiyat Endeksi (TGFE) verilerini 2026 yılının ikinci çeyreği itibarıyla kamuoyuyla paylaştı. Açıklanan veriler, ticari gayrimenkul piyasasında nominal bazda yükseliş trendinin sürdüğünü ancak yüksek enflasyonun etkisiyle fiyatların reel olarak gerilediğini ortaya koydu.

Enflasyondan Arındırılmış Rakamlar Reel Düşüşü İşaret Ediyor

TCMB tarafından yayımlanan rapora göre, TGFE 2026 yılının ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla yüzde 5,5 oranında bir artış kaydetti. Endeks, geçen yılın aynı dönemine göre nominal olarak yüzde 29,4 yükselmiş olsa da enflasyondan arındırılmış reel değerler incelendiğinde yüzde 2,2 oranında bir azalış yaşandığı görüldü. Bu durum, ticari mülk yatırımlarının enflasyon karşısında reel olarak değer kaybettiğini gösteriyor.

Dükkan ve Ofis Fiyatlarındaki Değişim Detayları

Ticari gayrimenkulün alt kırılımları incelendiğinde, dükkan ve ofis fiyatlarında farklılaşan seyirler göze çarpıyor. Türkiye genelinde dükkan fiyat endeksi, 2026'nın ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 5,4 artış gösterdi. Geçen yılın aynı çeyreğine göre nominal artış yüzde 29,2 seviyesinde gerçekleşirken, reel değişim ise yüzde 2,4 gerileme yönünde oldu.

Aynı çeyrekte ofis segmentinde de benzer bir tablo ortaya çıktı. Ofis Fiyat Endeksi, bir önceki çeyreğe göre yüzde 6 artarken, yıllık nominal bazda yüzde 30,6 yükseldi. Ancak ofis fiyatları da reel olarak incelendiğinde yıllık bazda yüzde 1,3 oranında azalış kaydetti.

Üç Büyükşehirde Ticari Gayrimenkul Trendleri

Türkiye'nin lokomotif üç büyük kentinde ticari gayrimenkul fiyat endeksleri incelendiğinde, Ankara'nın artış hızında öne çıktığı görülüyor. 2026 yılının ikinci çeyreğinde bir önceki çeyreğe kıyasla ticari gayrimenkul fiyatları Ankara'da yüzde 6,4, İstanbul'da yüzde 5,3 ve İzmir'de yüzde 5 oranında artış kaydetti.

Yıllık bazda incelendiğinde ise endeks değerleri geçen yılın aynı çeyreğine göre Ankara'da yüzde 32,5, İstanbul'da yüzde 27,8 ve İzmir'de yüzde 25,7 oranında yükseliş gösterdi. Bu veriler, metropollerdeki ticari alan talebinin nominal olarak canlılığını koruduğunu ancak reel değer kayıplarının tüm bölgelerde hissedildiğini kanıtlıyor.