CBRT Коммерциялык кыймылсыз мүлк отчетун жарыялады: Баалардын реалдуу түшүү тенденциясы башталат

Түркия Республикасынын Борбордук банкы (CBRT) кыймылсыз мүлк секторунун тамырын алган жана инвесторлор тарабынан чыдамсыздык менен күтүлгөн 2026-жылдын экинчи чейрегине тиешелүү Коммерциялык Кыймылсыз Мүлк Баалары Индекси (TGFE) маалыматын расмий түрдө жарыялады. Жарыяланган маалыматтар коммерциялык кыймылсыз мүлк рыногунун номиналдык мааниде өсүүсүн улантканын, бирок жогорку инфляциянын таасиринен улам реалдуу түрдө эрозия болгондугун көрсөттү. Буга ылайык, TGFE 2026-жылдын экинчи чейрегинде мурунку чейрекке караганда 5,5 пайызга өссө, өткөн жылдын ушул эле мезгилине салыштырмалуу номиналдуу түрдө 29,4 пайызга өстү. Бирок инфляцияга корректировкаланган реалдуу өзгөрүү каралса, индекстин жылдык негизде 2,2 пайызга азайганы байкалган.

Дүкөндөгү жана кеңседеги баалардагы реалдуу жоготуулар көңүл бурат

Ушундай тенденция коммерциялык кыймылсыз мүлк секторунун эң маанилүү эки пункту болуп саналган дүкөн жана кеңсе базарларында байкалган. Түркиянын жалпысында 2026-жылдын экинчи чейрегинде мурунку чейрекке салыштырмалуу 5,4 пайыздык өсүү катталгандүкөн баасы индексижылдык негизде номиналдуу түрдө 29,2 пайызга өстү. Ал эми дүкөндөрдө баанын реалдуу төмөндөшү жылдык негизде 2,4 пайызды түздү. Ошол эле мезгилде кеңсе баасы индекси мурунку чейрекке караганда 6 пайызга өстү. Өткөн жылдын ушул эле чейрегине салыштырмалуу номиналдуу түрдө 30,6 пайызга өскөн кеңсе баалары реалдуу түрдө 1,3 пайызга төмөндөдү. Бул маалыматтар коммерциялык кыймылсыз мүлк инвестициялары номиналдык киреше бергени менен, инфляцияга каршы баасын жоготоорун көрсөтүп турат.

Үч ири шаардагы коммерциялык кыймылсыз мүлктүн кварталдык өзгөрүүлөрү

Түркиянын экономикалык локомотивдери болгон үч негизги провинцияда коммерциялык кыймылсыз мүлккө баа индекстериндеги активдүүлүк басаңдаган жок. 2026-жылдын экинчи чейрегинде өткөн чейрекке салыштырмалуу коммерциялык кыймылсыз мүлк баасы Стамбулда 5,3 пайыз, борбор шаар Анкарада 6,4 пайыз жана Эгейдин бермети Измирде 5 пайызга өстү. Чейрек сайын эң көп өсүштүн Анкарада болушу борбордогу соода аймактарына болгон суроо-талаптын күчтүү бойдон кала берээрин көрсөттү.

Анкара жылдык өсүш ченинде эң жогорку позициясын сактап калды

<б> Өткөн жылдын ушул эле чейрегине салыштырмалуу үч ири шаарда номиналдык өсүш темпи да айкын болду. Коммерциялык кыймылсыз мүлк бааларынын индекси Стамбулда 27,8 пайыз, Измирде 25,7 пайыз өссө, кайрадан Анкарада эң жогору болду. Анкарада коммерциялык кыймылсыз мүлк баа индекси жыл сайын 32,5 пайыздык күчтүү номиналдык өсүштү көрсөттү. Өнөр жай өкүлдөрү борбор шаарлардагы бул номиналдуу өсүш курулуш чыгымдарынын жогорулашынан жана суроо-талаптын дисбалансынан келип чыкканын, ошол эле учурда реалдуу төмөндөө рыноктогу жалпы макроэкономикалык катаалдаштыруу кадамдарынын чагылышы экенин баса белгилешти.