CBRT коммерциялық жылжымайтын мүлік есебін жариялады: бағалардың нақты құлдырау үрдісі басталады

Түркия Республикасының Орталық банкі (CBRT) жылжымайтын мүлік секторының тамырын басқан және инвесторлар асыға күткен 2026 жылдың екінші тоқсанына арналған коммерциялық жылжымайтын мүлік бағасы индексі (TGFE) деректерін ресми түрде жариялады. Жарияланған деректер коммерциялық жылжымайтын мүлік нарығының номиналды түрде өсуін жалғастырғанын, бірақ жоғары инфляцияның әсерінен нақты мәнде эрозия болғанын көрсетті. Тиісінше, TGFE 2026 жылдың екінші тоқсанында алдыңғы тоқсанмен салыстырғанда 5,5 пайызға өссе, өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда номиналды түрде 29,4 пайызға өсті. Алайда инфляцияға түзетілген нақты өзгерісті зерттегенде, индекстің жылдық негізде 2,2 пайызға төмендегені байқалды.

Дүкендегі және кеңседегі бағалардағы нақты шығын назар аударады

Ұқсас тенденция коммерциялық жылжымайтын мүлік секторының екі маңызды тармақтары болып табылатын дүкен және кеңсе нарықтарында байқалды. Түркия бойынша 2026 жылдың екінші тоқсанында алдыңғы тоқсанмен салыстырғанда 5,4 пайыздық өсім көрсеткенДүкен бағасы индексіжылдық негізде номиналды түрде 29,2 пайызға өсті. Екінші жағынан, дүкендер бағасының нақты төмендеуі жылдық негізде 2,4 пайызды құрады. Осы кезеңде Office баға индексі өткен тоқсанмен салыстырғанда 6 пайыз өсті. Өткен жылдың сәйкес тоқсанымен салыстырғанда номиналды түрде 30,6 пайызға өскен кеңсе бағалары нақты мәнде 1,3 пайызға қысқарды. Бұл деректер коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестициялар номиналды кірісті қамтамасыз еткенімен, инфляцияға қарсы құнын жоғалтатынын көрсетеді.

Үш ірі қаладағы коммерциялық жылжымайтын мүліктің тоқсан сайынғы өзгерістері

Түркияның экономикалық локомотивтері болып табылатын үш негізгі провинцияда коммерциялық жылжымайтын мүлік бағасының индекстеріндегі белсенділік бәсеңдеген жоқ. 2026 жылдың екінші тоқсанында алдыңғы тоқсанмен салыстырғанда коммерциялық жылжымайтын мүлік бағасы Ыстамбұлда 5,3 пайызға, бас қала Анкарада 6,4 пайызға және Эгей теңізінің інжу-маржаны Измирде 5 пайызға өсті. Тоқсан сайынғы ең жоғары өсімнің Анкарада болғаны астанадағы коммерциялық аймақтарға сұраныстың әлі де күшті болып қалатынын көрсетті.

Анкара жыл сайынғы өсу қарқыны бойынша өзінің жоғарғы орнын сақтап қалды

Өткен жылдың осы тоқсанымен салыстырғанда үш ірі қаладағы номиналды өсу қарқыны да анық болды. Коммерциялық жылжымайтын мүлік бағасының индексі жыл сайын Ыстамбұлда 27,8 пайыз, Измирде 25,7 пайыз өссе, Анкарада бірінші орын тағы болды. Анкарадағы коммерциялық жылжымайтын мүлік бағасының индексі жыл сайынғы 32,5 пайыздық күшті номиналды өсім көрсетті. Сала өкілдері елордалық қалалардағы бұл номиналды өсім құрылыс құнының өсуіне және сұраныс пен ұсыныстың теңгерімсіздігіне байланысты екенін айтады, сонымен бірге нақты құлдырау нарықтағы жалпы макроэкономикалық қатайту қадамдарының көрінісі екенін атап өтті.