TCMB Kommersiya Daşınmaz Əmlak Hesabatını Açıqladı: Qiymətlərdə Real Eniş Trendi Başlayır

Türkiyə Respublikası Mərkəzi Bankı (TCMB) daşınmaz əmlak sektorunun nəbzini tutan və investorlar tərəfindən maraqla gözlənilən 2026-cı ilin ikinci rübünə aid Ticarət Əmlak Qiymətləri İndeksi (TGFE) məlumatlarını rəsmi olaraq açıqladı. Açıqlanan məlumatlar kommersiya daşınmaz əmlak bazarının nominal olaraq yüksəlişini davam etdirdiyini, lakin yüksək inflyasiyanın təsiri ilə real olaraq eroziya olduğunu ortaya qoydu. Buna görə, TGFE 2026-cı ilin ikinci rübündə əvvəlki rüblə müqayisədə yüzdə 5,5 artarkən, keçən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə nominal olaraq yüzdə 29,4 artdı. Ancaq inflyasiyaya uyğunlaşdırılmış real dəyişikliyə baxıldığında, indeksin illik bazda 2,2 faiz azaldığı görüldü.

Mağaza və Ofis qiymətlərində real itki diqqəti cəlb edir

Oxşar tendensiya kommersiya daşınmaz əmlak sektorunun ən mühüm iki alt maddəsi olan mağaza və ofis bazarlarında da müşahidə olunub. Türkiyə daxilində 2026-cı ilin ikinci rübündə əvvəlki rüblə müqayisədə yüzdə 5,4 artım qeyd edənMağaza Qiymət İndeksi, illik bazda nominal olaraq yüzdə 29,2 artdı. Digər tərəfdən, mağaza qiymətlərində real azalma illik bazda yüzdə 2,4 olaraq qeydə alınıb. Eyni dövrdə Ofis Qiymət İndeksi bir əvvəlki dörddəbirə görə yüzdə 6 artdı. Əvvəlki ilin eyni rübünə görə nominal olaraq yüzdə 30,6 artan ofis qiymətləri, real olaraq yüzdə 1,3 daralma yaşadı. Bu məlumatlar göstərir ki, kommersiya daşınmaz əmlak investisiyaları nominal gəlir təmin etsə də, inflyasiya qarşısında dəyərini itirir.

Üç Böyük Şəhərdə Rüblük Kommersiya Əmlak Dəyişiklikləri

Türkiyənin iqtisadi lokomotivi olan üç böyük əyalətdə kommersiya daşınmaz əmlak qiymət indekslərində aktivlik səngiməyib. 2026-cı ilin ikinci rübündə bir əvvəlki rüblə müqayisədə ticari daşınmaz əmlak qiymətləri İstanbulda yüzdə 5,3, paytaxt Ankarada yüzdə 6,4, Egeyin incisi İzmirdə yüzdə 5 artıb. Rüblük əsasda ən yüksək artımın Ankarada olması paytaxtda ticarət sahələrinə tələbatın güclü qalmaqda davam etdiyini göstərdi.

Ankara İllik Artım Faizlərində Üst Mövqeyini Qaldı

Ötən ilin eyni rübü ilə müqayisədə üç böyük şəhərdə nominal artım templəri də aydın oldu. Kommersiya daşınmaz əmlak qiymət indeksi illik bazda İstanbulda yüzdə 27,8, İzmirdə yüzdə 25,7 artarkən, yenə Ankarada zirvə oldu. Ankarada kommersiya daşınmaz əmlak qiymətləri indeksi illik bazda 32,5 faiz güclü nominal artım göstərdi. Sənaye nümayəndələri böyük şəhərlərdə bu nominal artımların tikinti xərclərinin artması və tələb-təklif balanssızlığı ilə bağlı olduğunu bildirir, eyni zamanda real azalmanın bazarda ümumi makroiqtisadi sərtləşdirmə addımlarının əksi olduğunu vurğulayırlar.